Opis

Atrakcyjna działka budowlana objęta miejscowym planem zagospodarowania, o powierzchni 940 m2 w olsztyńskim Gutkowie. Jedna z nielicznych, pozostałych wolnych działek na tym osiedlu. Dodatkowym atutem jest to, iż działka graniczy z jednej strony z terenem zielonym - duża ilość zieleni zapewnia naturalną barierę od innych zagospodarowanych nieruchomości. Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=YUFf8ILQob8 (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem) LOKALIZACJA: Nieruchomość położona w Olsztynie (w Gutkowie) przy ul. Rzędziana. Doskonała lokalizacja z bardzo dobrym dojazdem do Olsztyna zarówno od strony ul. Bałtyckiej, jak i przez Łupstych. Dojazd nową drogą asfaltową. Miejsce wyjątkowo ciche i spokojne, w odległości 1 km znajduje się jezioro Ukiel. W odległości niecałych 2 km centrum Gutkowa - sklepy, szkoła, przedszkole, komunikacja miejska. DZIAŁKA: Działka o pow. 940 m2. Dobrze nasłoneczniona. O regularnym kształcie prostokąta. Media w drodze: energia (skrzynka elektryczna), wodociąg, gaz, kanalizacja. Dojazd do nieruchomości kostką brukową. Nieruchomość w pełni budowlana - obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: https://prawomiejscowe.pl/UrzadMiastaOlsztyna/document/771088/Uchwa%C5%82a-VI_97_19 UCHWAŁA NR VI/97/19 RADY MIASTA OLSZTYNA z dnia 27 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Gutkowo, zlokalizowanego między linią kolejową a ulicami Kanarkową, Basieńki i Rzędziana w Olsztynie: § 34. 1. Karta terenów oznaczonych symbolami (...) 100MN2 (...): 1) przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie dopuszczalne : na terenie 69 MN2 usługi, 2. Ustalenia dotyczące zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zabudowa jednorodzinna wolnostojąca; 2) funkcja usługowa dopuszczalna jest na terenie 69MN2 jako zamienna do mieszkaniowej, przy uwzględnieniu wszystkich ograniczeń wymienionych w ustaleniach ogólnych planu; 3) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – od 0,2 do 0,7; 4) maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% terenu działki budowlanej; 5) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30 %; 6) maksymalną wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne, w tym kondygnacja w poddaszu, ale nie więcej niż 8,5 m; 7) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z zał. graficznym, jeśli nie została oznaczona - zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) geometria dachu – w budynkach ujętych w gminnej ewidencji zabytków i rejestrze zabytków obowiązuje zakaz zmiany geometrii dachu, w pozostałych budynkach - dach wielospadowy, spadki głównych połaci od 45 º do 30 º; wyklucza się dachy mansardowe; 9) pokrycie dachu – w budynkach ujętych w gminnej ewidencji zabytków dachówka ceramiczna w kolorze brązowym, czerwonym lub pokrewnych, w pozostałych budynkach dopuszcza się także dachówkę w innych kolorach oraz pokrycie blachą w kolorach czarnym, szarym oraz antracytowym; 10) minimalna wielkość nowo wydzielanej, samodzielnej działki budowlanej dla domu jednorodzinnego, wolnostojącego - 800 m². 11) w zagospodarowaniu terenu należy przewidzieć jego ochronę w taki sposób, aby nie dopuścić do osuwania się mas ziemnych. 3. Obsługa komunikacyjna z przyległych dróg dojazdowych KDD lub drogi lokalnej KDL, bezpośrednio lub poprzez komunikację wewnętrzną; 4. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) na terenach znajdują się budynki wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków ( oznaczone na załączniku graficznym), podlegające ochronie na zasadach określonych przepisami dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami oraz dla których obowiązują ustalenia § 7. Rozdziału 2; 5. Pozostałe ustalenia wg Rozdziału 2. – Ustalenia dotyczące wszystkich terenów objętych planem. Zachęcam do umówienia spotkania, osoba do kontaktu: POŚREDNIK Łukasz Wróbel tel. 664 031 061 E-mail: lukasz@newhouse.co Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.