Opis

Do wyboru: 3 atrakcyjne odrębne działki budowlane (oznaczone ABC) z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, położone w doskonałej lokalizacji, każda z własną linię brzegową jeziora Tałty, najgłębszego jeziora na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. W niedalekiej odległości las państwowy, rozległe łąki oraz "bezpieczna" odległość całorocznej oraz turystycznej zabudowy. Kompleks idealny na posadowienie zabudowy rezydencjonalnej. Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=juiMs7Ahh5A (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA Kompleks sąsiadujących ze sobą działek zlokalizowany jest w gminie Mikołajki, przylegając do miejscowości Tałty w obrębie Tałty. Usytuowane w kameralnym miejscu - sosnowy zagajnik porasta w części przedmiotową nieruchomość oraz działki sąsiadujące. W miejscowości przeważa zabudowa tradycyjna mazurska oraz rezydencjonalna. Dookoła lasy, jeziora, restauracje, w najbliższej przyszłości w niedalekiej odległości rozpocznie się inwestycja polegająca na budowie wysokiej klasy kompleksu hotelowego oraz przystani jachtowej. Dojazd dobrze zachowaną drogą asfaltową łączącą miejscowość Tałty z miejscowością Skorupki poprzez most nad kanałem Tałckim. Przy działkach sieć energetyczna oraz kanalizacyjna. Projektowany wodociąg. DZIAŁKA Każda z oferowanych na sprzedaż 3 nieruchomości składa się z 2 działek. Na każdej z działek można wybudować 2 budynki mieszkalne. Każda z działek posiada własną, niczym nie zakłóconą linię brzegową jeziora - gwarantuje prywatny dostęp do jeziora szlakowego. Działka proporcjonalnie nachylona w kierunku jeziora , dobrze nasłoneczniona - kierunek zachodni, zachowany drzewostan pozwala na dokonanie selekcji drzew oraz nasadzeń, które mogą pozostać i tworzyć naturalne gospodarowanie terenu. Obszar o wysokich wartościach przyrodniczych oraz krajobrazowych. Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała Nr XLIII/328/2006 Rady Miejskiej w Mikołajkach z dnia 25 października 2006 r. Działki objęte następującymi symbolami MPZP: MU04 Obszar oznaczony symbolem MU.03, U.04 – tereny zabudowy mieszkalno - usługowej. Funkcja podstawowa – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa związana z sąsiednią zabudową rekreacyjną z wyłączeniem obiektów hotelarskich wymienionych w ustawie o usługach turystycznych. Funkcja uzupełniająca – budynki gospodarcze lub garaże, drogi wewnętrzne. 1) zasady i warunki podziału zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu - minimalna powierzchnia działki 2500m2; 2) obsługa komunikacyjna poszczególnych działek z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW – 4,0 m; 5) maksymalny wskaźnika intensywności zabudowy dla pojedynczej działki nie większy niż 0,30; 6) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, jednak nie więcej niż 9,0m liczona od średniego poziomu terenu wokół budynku do najwyżej wysuniętego elementu budynku; 7) dachy należy kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe z wyraźnym zaznaczeniem kalenicy o nachyleniu połaci zawartym w przedziale 40÷45 stopni kryte dachówką ceramiczną - w uzasadnionych przypadkach wynikających ze stylu architektonicznego realizowanego w całym zespole zabudowy dopuszcza się zastosowanie innej geometrii dachu oraz materiałów pokryć dachowych; 8) dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego lub garażu wolnostojącego o wysokości zabudowy nie większej niż 6,0m; 9) geometrię dachu budynku gospodarczego lub garażu należy kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego; 10) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 70 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej, w tym 70% jako zieleni wysokiej; 11) obowiązuje zachowanie istniejącego cennego drzewostanu – wycinka drzew dopuszczalna tylko i wyłącznie w związku z lokalizacją zabudowy i obiektów zagospodarowania terenu; 12) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej. ML14 Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem ML.13, ML.14 – tereny zabudowy rekreacji indywidualnej. Maksymalnie jeden budynek rekreacyjny na jednej działce budowlanej. 1) zasady i warunki podziału zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu – granice działki obejmują teren oznaczony symbolem ML i sąsiadujący teren oznaczony symbolem ZP, dopuszcza się wydzielenie działek o mniejszej powierzchni na potrzeby lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej; 2) obsługa komunikacyjna poszczególnych działek z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.01; 3) teren zaliczony zgodnie z przepisami odrębnymi do kategorii złożonych warunków gruntowych - w celu ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych należy przeprowadzić geotechniczne badania gruntu; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 5) maksymalny wskaźnika intensywności zabudowy dla pojedynczej działki nie większy niż 0,20; 6) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze, jednak nie więcej niż 10,0m liczona od średniego poziomu terenu wokół budynku do najwyżej wysuniętego elementu budynku; 7) dachy dwuspadowe lub wielospadowe z wyraźnym zaznaczeniem kalenicy o nachyleniu połaci zawartym w przedziale 40÷45 stopni kryte dachówką ceramiczną; 8) dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego lub garażu wolnostojącego o wysokości zabudowy nie większej niż 6,0m; 9) geometrię dachu budynku gospodarczego lub garażu należy kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego; 10) dopuszcza się lokalizację urządzeń turystycznych i rekreacyjnych związanych z zabudową rekreacyjną takich jak mała architektura, boiska, baseny otwarte itp.; 11) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 60 % powierzchni terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi jako biologicznie czynnej; 12) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej. ML/ZL02 Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem ML/ZL.01, ML/ZL.02 – tereny zabudowy rekreacji indywidualnej z zielenią leśną. Maksymalnie jeden budynek rekreacyjny na jednej działce budowlanej. 1) zasady i warunki podziału zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu - minimalna powierzchnia działki 2500m2, dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek niezbędnych do lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej; 2) w obrębie całego terenu elementarnego obowiązuje nakaz zachowania jednolitości stylu architektonicznego dla całego zespołu zabudowy oznaczonego symbolami ML/ZL.01 i ML/ZL.02; 3) obsługa komunikacyjna poszczególnych działek z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.01; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW – 4,0 m; 5) maksymalny wskaźnika intensywności zabudowy dla pojedynczej działki nie większy niż 0,20; 6) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, jednak nie więcej niż 9,0m liczona od średniego poziomu terenu wokół budynku do najwyżej wysuniętego elementu budynku; 7) dachy należy kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe z wyraźnym zaznaczeniem kalenicy o nachyleniu połaci zawartym w przedziale 40÷45 stopni kryte dachówką ceramiczną - w uzasadnionych przypadkach wynikających ze stylu architektonicznego realizowanego w całym zespole zabudowy dopuszcza się zastosowanie innej geometrii dachu oraz materiałów pokryć dachowych; 8) dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego lub garażu wolnostojącego o wysokości zabudowy nie większej niż 6,0m; 9) geometrię dachu budynku gospodarczego lub garażu należy kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego; 10) dopuszcza się lokalizację urządzeń turystycznych i rekreacyjnych związanych z zabudową rekreacyjną takich jak mała architektura, boiska, baseny otwarte itp; 11) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 70 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej, w tym 70% jako zieleni wysokiej; 12) obowiązuje nakaz zachowania istniejącego cennego drzewostanu; 13) wycinka drzew dopuszczalna tylko i wyłącznie w związku z lokalizacją zabudowy i urządzeń zagospodarowania terenu; 14) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej. ZN02 Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem ZN.01, ZN.02, ZN.03, ZN.04, ZN.05 – tereny zieleni naturalnej. 1) obowiązuje całkowity zakaz zabudowy; 2) dopuszcza się możliwość zalesień; 3) dopuszcza się możliwość lokalizacji pomostów o konstrukcji drewnianej w uzgodnieniu z zarządcą jeziora. ZP.12 Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem ZP.03, ZP.05, ZP.08, ZP.09, ZP.11, ZP.12, ZP.13, ZP.14, ZP.15, ZP.16 – tereny zieleni urządzonej w granicach działki budowlanej. 1) zasady podziału – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, teren wchodzi w skład działki budowlanej łącznie z sąsiadującym terenem oznaczonym odpowiednio symbolem ML, MN, U lub UT; 2) zabrania się prowadzenia prac ziemnych przekształcających rzeźbę terenu; 3) dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów małej architektury związanych z towarzyszącą zabudową; 4) istniejący wartościowy drzewostan do zachowania - dopuszcza się przeprowadzenie prac kształtujących zieleń, porządkujących i sanitarnych; 5) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej - dopuszcza się wydzielenie działek niezbędnych do lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej. KDW.01 Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.01, KDW.02, KDW.04, KDW.05 – tereny dróg wewnętrznych. 1) minimalna szerokość dróg w liniach rozgraniczających – 8,0m; 2) nawierzchnia drogi nie może być utwardzane żużlem i gruzem budowlanym. STAN PRAWNY/ OPŁATY / DOSTĘPNOŚĆ Pełna własność z KW, brak obciążeń. Własność osób fizycznych. Cena ofertowa wynosi 265 zł/m2 dla każdej jednej z 3 działek ABC. ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU SĄSIADUJĄCYCH ZE SOBĄ DZIAŁEK I TYM SAMYM ZWIĘKSZENIA POWIERZCHNI NABYWANEJ NIERUCHOMOŚCI. POŚREDNIK: Łukasz Wróbel, tel. 664031061 E-mail: lukasz@newhouse.co Przedsta