Opis

W SKRÓCIE: Dom w stylu warmińskim z dużym ogrodem otoczonym drzewami usytuowany na kameralnym osiedlu domków jednorodzinnych w Rusi - jednej z najbardziej pożądanych podolsztyńskich lokalizacji. Wybudowany w 2019 roku, wykończony materiałami najwyższej jakości. Wygodny, ciepły i bardzo przestronny, z garażem 3-stanowiskowym. Urządzony ze smakiem, wypełniony pięknymi i unikalnymi meblami oraz sprzętami. Sprzedawany z wyposażeniem. Wyjątkowa okazja dla rodziny szukającej spokojnego, otoczonego zielenią, miejsca do życia. Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/dxla2b Obejrzyj FILM https://www.youtube.com/watch?v=7I1pFexdL_g (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA: Ruś - urokliwa podolsztyńska miejscowość położna w gminie Stawiguda, położona zaledwie 10 min drogi do Olsztyna. Nieruchomość położona na kameralnym nowym osiedlu domów jednorodzinnych utrzymanych w stylu warmińskim. Przyjazne sąsiedztwo. Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem, dobry zjazd z drogi ekspresowej S51 i S16. Gmina Stawiguda ma charakter turystyczny, jeziora zajmują prawie 14% jej powierzchni, lasy - ponad połowę. To jedna z najbardziej rozwijających się gmin w Polsce, charakteryzująca się przyjazną mieszkańcom infrastrukturą. We wsi znajduje się szkoła, sklep. Cała wioska zachowała spokojny charakter, ma pięknie zaaranżowane miejsca rekreacji - przystań kajakową, plażę, park wiejski. Dodatkowym plusem są blisko położone Lasy Łańskie oraz jeziora (1 km do jeziora Kielarskiego, 2,5 km do j. Bartążka) a także wyciąg narciarski Kartasiówka. DZIAŁKA: Działka o powierzchni 3554 m2, lekko nachylona, w kształcie prostokąta. Przepięknie zaprojektowany ogród w stylu wiejskim, bardzo zróżnicowane nasadzenia drzew, krzewów i kwiatów sprawiają, że o każdej porze roku teren prezentuje się efektownie. Wielkość działki i jej ukształtowanie daje poczucie prywatności i spokoju. Garaż wolnostojący o powierzchni 75 m2 z możliwością adaptacji poddasza np. na mieszkanie. Brama wjazdowa elektryczna. Dodatkowo na działce: - altana ogrodowa, - dwupoziomowy domek dla dzieci ze zjeżdżalnią, - drzewka owocowe (grusza, śliwa, jabłoń, porzeczki), - miejsce na ognisko, - przygotowane miejsce pod balię, Media: wodociąg i kanalizacja gminna, prąd, siła. BUDYNEK/WNĘTRZE: Dom wolnostojący, parterowy z użytkowym poddaszem, podpiwniczony. Rok budowy 2019 r. Wykonany z wysokiej jakości materiałów w nowoczesnej technologii co zapewnia niskie koszty utrzymania. Ekologiczny i bezobsługowy system ogrzewania. Dom o powierzchni całkowitej 330,3 m2, powierzchnia użytkowa wynosi 254,6 m2. Nieruchomość wyróżnia funkcjonalność oraz zastosowanie najwyższej jakości materiałów. Gustownie urządzony i utrzymany, ciepły i klimatyczny. W całym domu podłogi drewniane, dębowe, olejowane i szczotkowane. Schody dębowe szczotkowane, stolarka drzwiowa drewniana, kuchnia dębowa w pełni wyposażona w sprzęt AGD wysokiej jakości. Na trzech kondygnacjach wyraźnie widać różne strefy. Parter z salonem będącym sercem domu wyznacza z kuchnią i jadalnią środek dziennego, rodzinnego życia. Z niego możemy wyjść na rozległy taras, który dodatkowo można osłonić w całości markizą. Na parterze znajdują się też dwa gabinety/pokoje do pracy. Na niskim parterze znajdziemy strefę dla gości - mamy tu osobną łazienkę oraz duży pokój z niewielkim aneksem kuchennym, w którym doskonale poczują się goście. Stąd również można przejść na taras i dalej do ogrodu. Na tej kondygnacji usytuowano także pomieszczenie gospodarcze, w którym znajduje się pompa ciepła oraz pomieszczenie rekreacyjne o pow. 20 m2 do własnej adaptacji, przewidziane na jacuzzi i saunę bądź siłownię – z pięknym widokiem na ogród. Ostatnia kondygnacja to prywatne królestwo domowników. Urządzono tu obszerny pokój dziecięcy z kącikiem do zabawy i nauki, wspólną łazienkę z pralką i suszarką, ale przede wszystkim główną sypialnię z osobną łazienką państwa domu. Przez jedną, całkowicie przeszkoloną ścianę sypialni roztacza się niezakłócony widok na ogród, ścianę drzew i niebo. W obszernej łazience przy sypialni znajdziemy m.in. dużą wannę, podwójną kabinę prysznicową walk-in, dwie umywalki, toaletę oraz bidet. INFORMACJE TECHNICZNE: - dom wybudowany z silki 24 cm, piwnica zrobiona z bloczka fundamentowego, docieplona 20 cm styropianem grafitowym, poddasze docieplone wełną 30 cm, - tynki cementowo-wapienne, gładzie cementowo-wapienne, - dach pokryty dachówką ceramiczną Wienerberger, - okna trzyszybowe drewniane Oknodrew, - drzwi wejściowe dębowe Westo, - elewacja wykonana z kamienia łupanego i cegły staropolskiej wypalanej 12 cm, - taras wykonany z modrzewia syberyjskiego. INSTALACJE: - ogrzewanie pompą ciepła gruntową firmy CTC, w całym domu ogrzewanie podłogowe, - rekuperacja firmy Vallox, - instalacja alarmowa z monitoringiem, - odkurzacz centralny, - uzdatniacz wody, - instalacja LAN w całym domu, światłowód. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: PARTER: (93,4 m2) - wiatrołap 6,5 m2, - hall 10,72 m2, - salon 30,13 m2, - kuchnia z jadalnią 21,08 m2, - wc 3,51 m2, - pokój 10 m2, - pokój 10 m2, - komunikacja 3,4 m2, PIĘTRO: (93,4 m2 po podłodze, pow. użytkowa 72,45 m2) - korytarz 7,5 m2, - pokój dziecięcy 21,7 m2, - łazienka 9,42 m2 - sypialnia główna 25,7 m2, + garderoba 3,5 m2, + garderoba 2,5 m2 - pokój kąpielowy przy sypialni 21,7 m2, PIWNICA: (67,8 m2) - pokój 30,3 m2, - korytarz 4,5 m2, - łazienka 3,5 m2, - pom. gospodarcze 9,5 m2, - pom. przeznaczone na saunę i jacuzzi 20 m2. STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ: Pełna własność, niskie koszty eksploatacji. Dom sprzedawany z pełnym wyposażeniem i umeblowaniem. Termin przekazania do uzgodnienia. Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji! POŚREDNIK: Aleksandra Kicka tel. 512 337 881 ola@newhouse.co Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.