Opis

Atrakcyjna działka gruntu położona w cichej i spokojnej części Grzybowa wśród zabudowy domów jednorodzinnych wolnostojących. Komfortowe położenie odległość do morza ok. 1,5 km , oraz zaledwie 6 km od centrum Kołobrzegu. Grzybowo to niezwykle urokliwa miejscowość nadmorska położona nad Zatoką Grzybowską, której największym atutem jest szeroka i piaszczysta plaża. Lokalizacja nad zatoką bardzo dobrze wpływa na klimat w Grzybowie. Małe fale sprawiają, że morze tutaj jest spokojniejsze i cieplejsze niż w sąsiadującym Kołobrzegu. Działka o powierzchni 1991 mkw w kształcie prostokąta o wymiarach 38,5 x 52,5 metrów. Całość ogrodzona siatką oraz ogrodzeniem metalowym od strony frontowej z bramą rozsuwaną na pilota oraz dwiema furtkami. Na działce znajdują się nieliczna nasadzenia ozdobne, altanka oraz garaż który został zaadoptowany na dwa apartamenty i pomieszczenie gospodarcze. Na działce znajdują się pełne media: prąd, woda i kanalizacja gminna, gaz. Bardzo dobry dojazd drogą gminną. Przystanek autobusowy w pobliżu. Pełna forma własności, obciążeń brak. Wydanie nieruchomości po zapłacie ceny. Opis Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami Ogromnym autem działki jest możliwość jej podziału na dwie mniejsze na których możemy wykonać zabudowę bliźniaczą uzyskując dwa lub nawet cztery domy w zabudowie szeregowej (tzw. budynki jednorodzinne dwulokalowe) Typ działki- przeznaczenie działki w planie zagospodarowania przestrzennego: C13cMN,U obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie terenu: a) przeznaczenie podstawowa - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; b) przeznaczenie uzupełniająca - dopuszcza się lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; dopuszcza się realizację garażu i budynku gospodarczego; 2) zasady zagospodarowania terenu: a) zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza, garaż wbudowany lub wolnostojący połączony z budynkiem gospodarczym (w przypadku realizacji obu funkcji - w jednej bryle); b) na działkach, których szerokość jest mniejsza od 20 m należy wybudować budynek bliźniaczy lub dokonać połączenia działek i wybudować budynek wolnostojący; c) zachowuje się istniejącą zabudowę i zagospodarowanie oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy; dopuszcza się przebudowę zabudowy; d) istniejącą zabudowę działek na których nie przekroczono wielkości określonych dla jednostki można rozbudować do tych wielkości; e) lokalizacja budynku gospodarczego i garażu wolnostojącego w głębi działki; f) ogrodzenie - zakaz stosowania ogrodzeń z płyt betonowych, metalowych lub innych pełnych, wskazane żywopłoty o roślinności kwitnącej w ciągu różnych pór roku; g) wprowadzić kępy zieleni wysokiej i średniowysokiej; 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) linie zabudowy dla budynku mieszkalnego zgodnie z rysunkiem planu: - obowiązująca linia - 7,5 m od linii rozgraniczającej przyległych dróg i 10 m od linii rozgraniczającej z drogą 03KDL (ul. Borkowską); - nieprzekraczalne 7,5 i 5 m od linii rozgraniczającej dróg i ciągu pieszego; 3 i 4 m od granic działek sąsiednich zgodnie z przepisami odrębnymi; b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki 30%; c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego 50 % powierzchni działki; d) wysokość zabudowy, geometria dachu: - budynek mieszkalny wysokość do 2 kondygnacji z poddaszem użytkowym i do 11m z dopuszczeniem w tym ścianki kolankowej o wysokości do 0,9 m na działce przyległej do drogi 03KDL (ul. Borkowskiej) i parterowe z poddaszem użytkowym o wysokości do 9 m dla pozostałych lokalizacji; - zabudowa gospodarcza, garażowa lub gospodarczo-garażowa wolnostojąca zgodnie 7 ust. 4 ustaleń planu; - dach budynku mieszkalnego dwu lub wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 50, dłuższy odcinek kalenicy równoległy do drogi, w dachu dopuszcza się okna połaciowe i lukarny, pokrycie dachu dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorze ceglastym; - dach budynku garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowych od 20 do 35, pokrycie materiałem podobnym do dachu budynku mieszkalnego lub gontem bitumicznym; 4) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren znajduje się w obszarze górniczym Kołobrzeg II dla złoża wód leczniczych w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w 9 ustaleń planu; 5) ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska kulturowego: a) wskazanym zachowanie budynków mieszkalnych położonych przy ul. Borkowskiej 24 i 26; dopuszcza się remont budynku z zachowaniem głównych cech bryły budynku (wysokości, kształtu, formy dachu); b) w przypadku nie odtwarzania zabudowy ze względu na zły stan techniczny dopuszcza się rozbiórkę i realizację nowej zabudowy na zasadzie odtworzenia głównych cech rozbieranego budynku zgodnie z w/w uwarunkowaniami; 6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: a) zakaz wtórnych podziałów na działki mniejsze, aniżeli stanowią ustalenia planu zawarte w 11 ustaleń planu; b) w przypadku wąskich działek, których szerokość jest mniejsza od 20 m należy dokonać scalenia w celu realizacji zabudowy wolnostojącej; 7) zasady obsługi komunikacyjnej: a) dojazd z przyległej drogi; b) wjazd oddalić maksymalnie od skrzyżowania z drogą 03KDL (ul. Borkowską); c) w obrębie działek zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych dla samochodów zgodnie z 15 ustaleń planu; d) regulacja granic działek przylegających do drogi 21KDD; 8) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenie działki do sieci infrastruktury technicznej przyległej drogi zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w 16 ustaleń planu Zapraszamy na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różniċ się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !